공인중개사 세법 공부법 | 학습전략 3가지

공인중개사에서 숫자를 다루는 과목은 부동산학개론과 세법이 있습니다. 숫자에 강한 분들은 세법이 오히려 재밌다고 말씀하시기도 하는데요. 오늘은 공인중개사 세법의 공부법과 학습전략에 대해 소개해볼까 합니다.

 

 

공인중개사 세법 분석

 

공인중개사 시험과목에 대한 이해 및 전체과목 출제비율을 먼저 읽어주시면 이해하는데 훨씬 도움이 되십니다.

 

공인중개사 과목별 출제비율 | 단기합격 학습전략 5가지

 

 

세법이란?

 

세법은 말 그대로 세금법입니다. 정확히는 중개대상 목적물에 대하여 과세될 수 있는 조세에 대해 확인 및 설명해야하는 기준을 다룬 세금에 대한 과목입니다. 대표적으로 취득세, 재산세같은 것들이 있죠. 법이다 보니 암기가 필요하며 세금을 다루니 숫자를 외우는 경우도 많습니다. 암기가 장땡이긴 하지만 공인중개사 합격을 위한 세법 공부를 위해선 기출문제 풀이가 매우매우 중요합니다.

 

 

 

 

세법 난이도

 

최근에 세법 과목의 난이도가 어렵게 출제되는 경향을 띄고 있습니다. 기존 문제 형태에서 벗어난 유형과 종합적인 지식내용을 묻는 문제들도 대거 출제되었기 때문인데요. 이와 별도로 지엽적인 문제도 2-3문제 출제되었습니다. 세법이 가장 마지막에 배우는 과목인지라 막판 벼락치기 하시는 분들이 많습니다. 물론 그래도 되긴 합니다만, 좀 더 전략적인 공부법이 필요하겠지요. 계속 보시겠습니다.

 

 

세법 분야별 출제비율

 

세법 총 출제비율

- 지방세 : 45.2%

- 국세 : 43.8%

- 조세총론 : 9.8%

 

조세총론을 제외하면 지방세와 국세가 90%나 차지합니다. 조세총론은 한번 훑고 가는 정도로 끝내면 됩니다. 그래도 출제비율은 한번 보고 가시면 좋겠네요.

 

조세총론 출제비율

- 조세의 기초 : 5%

- 납세의무의 성립, 확정, 소멸, 확장 : 1.8%

- 조세 불복 절차 : 1.8%

- 조세우선권 및 배당순서 : 1.2%

 

조세의 기초 비중이 가장 높은데요. 최근 10개년 기출을 보면 조세총론은 그냥 한번 훑고 아하 이렇구나 넘어가도 된다고 말씀드리고 싶네요.

 

지방세 출제비율

- 취득세 : 18.4%

- 재산세 : 17.8%

- 등기, 등록에 대한 등록면허세 : 7.8%

 

지방세에서는 취득세와 재산세 출제가 가장 많이 됩니다. 집중적인 학습이 필요합니다. 실무에서도 꼭 필요한 부분인지라, 여유가 되신다면 깊이 들어가셔도 좋을 듯 합니다. 벼락치기시면 무조건 암기만... 암기로 가시면 됩니다.

 

국세 출제비율

- 양도소득세 : 34.3%

- 종합부동산세 : 6.5%

- 종합소득세 : 3%

 

세법 전체에서 양도소득세의 출제비율이 무려 34.3%입니다. 기본적인 암기뿐만 아니라 전체적인 흐름을 기반으로 이해하셔야 합니다.

 

총정리 하겠습니다. 벼락치기라면 양도소득세, 취득세, 재산세 순서로 파고들고 나머지를 그냥 버리세요. 만약 시간적 여유가 있으시다면 전체 모두 깊이 들어가도 좋은 실무적 과목입니다.

 

 

 

 

 

세법 학습전략 3가지

세목간 특징 파악

세법에서는 세목끼리 비교하는 문제가 많이 출제됩니다. 이름이 비슷한 세목이 많으므로 각 특징별로 잘 익히시고 차이점도 함께 암기하시면 매우 좋습니다!

 

 

 

고득점을 위한다면 이해까지

세법은 부동산공시에 관한 법령 과목에서 40%의 출제비율을 갖고 있습니다. 버리기엔 평균점수를 너무 깎아먹죠. 암기만 하면 되는 문제가 많으므로 꼭 버리시면 안됩니다. 만약 고득점을 목표로 하신다면 단편적 암기가 아닌, 부동산 취득 및 보유와 양도까지 함께 연결되는 응용적인 이해가 필요합니다. 뭐 있어보이게 말했는데 그냥 문제 많이 풀어보시면서 오답노트 작성하시면 됩니다.

 

 

 

숫자에 약하다면 암기

세법은 숫자시험이라 암기만 되어도 풀 수 있는 문제가 많습니다. 만약 숫자에 약하시다면 정말 암기만 하셔도 좋아요. 다만, 실제 공인중개사 자격증을 취득하시고 실제 업무를 볼때는,, 아마 다시 한번 공부하셔야 하지 않을까 싶네요. 고객한테 기본적인 세무정보까지 세무사에게 물어보라고 할 수 없는 것이니 말이죠. 합격만 위해서는 암기만 하셔도 충분한 과목이라고 생각합니다. 다만 다른 과목에서 평균점수 깎이면 도루묵이긴 하지만요. 전략을 잘 세우셔야겠습니다.

 

 

 

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공인중개사 세법 공부법에 대해 알아보았습니다. 공인중개사 마지막 과목이다 보니 벼락치기 하는 분들이 많으시더라구요. 출제비율 보시고 효율적으로 암기할 부분 암기하고 퉁치셔도 된다고 봅니다. 다른 공인중개사 글들도 많으니 둘러보시면 꼭 도움되실겁니다. 감사합니다!

 

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