공인중개사 공법 공부법 | 학습전략 3가지

공인중개사에서 가장 어려운 과목을 꼽자면 100이면 100 공법이라는 답변이 나옵니다. 그만큼 난이도가 높으며 공부량이 정말 많은 과목 중 하나입니다. 오늘은 공인중개사 공법의 공부법에 대해 알아보려 합니다.

 

 

공인중개사 공법 분석

 

 

공법이란?

 

 

 

부동산 공법은 토지와 건축물에 대한 규제법으로, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 건축법, 주택법, 농지법으로 총 6가지 법률로 구성되어 있습니다. 

 

법을 다루는 내용으로 상당한 암기가 요구되며 응용문제가 출제되어 정확한 이해가 필요합니다. 다만, 공인중개사 합격을 위한 기준만 맞추면 되므로, 최소점수 40점을 목표로 하는 분들이 많습니다.

 

 

아직 공인중개사 전과목 출제비율에 대한 이해가 없으시다면 아래글을 꼭 읽고 와주시기 바랍니다.

공인중개사 과목별 출제비율 | 단기합격 학습전략 5가지

 

 

최신 32회 공법 시험총평

 

 

32회 시험은 31회 시험과 비슷한 난이도로 출제되었습니다. 공법의 문제 유형중 긍정형 문제가 24문제, 부정형 문제가 16문제로 출제되어 정확한 답을 알아야 맞출 수 있는 고난도 문제가 많았던게 특징입니다. 

 

또한 법관련 지엽적인 문제와 새로운 유형의 문제가 많이 출제된 편으로 난이도가 상당히 높았다고 평가하고 있습니다.

 

 

👉공인중개사 기출문제

 

 

 

 

 

공법 출제비율

 

분야	출제비율
국토의 계획 및 이용에 관한 법률	30%
건축법	17.5%
주택법	17.5%
도시 및 주거환경정비법	15%
도시개발법	15%
농지법	5%

 

최근 기출 경향을 보면 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'이 30%로 가장 높은 출제비율을 차지하고 있습니다. 이외에 도시개발법, 주거환경저비법, 주택법, 건축법이 15~17%로 고루 분포되어 있어 한 분야에 치우치지 않은 공부 전략이 요구됩니다. 

 

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 분야별 출제비중

- 도시/군관리계획 : 18.9%

- 개발행위의 허가 등 : 6.4%

- 광역도시계획 : 1.5%

- 도시/군기본계획 : 1%

- 총칙 : 0.8%

- 보칙 및 벌칙 : 0.5%

 

 

부동산공법 과목은 각 분야별 출제문항수가 거의 동일하므로 출제비율을 고려하여 조정하면서 학습 효율을 높여야합니다. 가장 높은 출제비율 분야인 '국토 ~법률'에서 '도시 군관리 계획'의 출제 비율이 가장 높습니다. 이 부분은 꼼꼼히 학습할 필요가 있는 것이지요.

 

건축법 분야별 출제비중

- 총칙 : 5.7%

- 건축물의 건축 등 : 4.6%

- 지역 및 지구 안의 건축물 : 2.6%

- 건축물의 대지와 도로 : 2.1%

- 특별건축구역, 건축협정 등 : 2.1%

- 건축물의 구조 및 재료 : 1%

 

주택법 분야별 출제비중

- 주택의 건설 : 8.2%

- 주택의 공급 : 4.6%

- 총칙 : 2.8%

- 주택의 리모델링, 보칙 및 벌칙 : 1.1%

 

건축법에서는 총칙, 주택법에서는 건축쪽의 출제비중이 높습니다. 최근 기출을 보면 지엽적인 문제보다 깊은 사고를 요구하는 문제가 출제되고 있습니다. 단순한 문제풀이가 아닌, 기본적인 개념과 이해를 중심으로 공부하셔야합니다. 특히 공법은 더더욱 그렇습니다.

 

 

개념은 무조건 인강을 통해 배우는것이 가장 효율적입니다. 이후 독학으로 기출 돌리시면 되겠습니다.

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공법 학습전략 3가지

 

 

 

1. '국토의 계획 및 이용에 관한 법률', 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법은 체계도 중심으로

 

국토 법률은 40문제 중 매년 12문제 가량 출제되므로 무조건 정복해야할 법률입니다. 도시개발법과 환경정비법 또한 절차법으로 체계도를 중심으로 정리하고 이해하는 것이 중요합니다.

 

2. 건축법, 주택법은 이해가 먼저, 그 다음 암기가 핵심

 

건축법과 주택법은 기술적인 색채가 강한 법으로, 내용이해가 매우매우 중요합니다. 또한 암기내용도 광범위 하므로 꾸준한 반복학습이 필요합니다.

 

3. 농지법은 어느정도 퉁치면서

 

농지법은 출제가 많이 되는 분야에 비중을 두어 학습하는 것이 효율적입니다. 심화적으로 파고들기보다는, 개념을 간단히 정리하는 식으로 익히면 됩니다.

 

 

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공인중개사 공법 기출 분석 및 공부법에 대해 알아보았습니다. 공인중개사 합격에 도움되는 글을 적고 있습니다. 감사합니다!

 

 

👉공인중개사 합격의 문턱