드디어 대망의 2022년도 제 33회 공인중개사 시험이 마무리 되었습니다. 현재 수많은 공인중개사 난이도와 관련된 후기가 쏟아지고 있습니다. 감히 평가하건대, 최근 5개년 중 역대급으로 어려웠다고 봅니다.. 특히 공법에서 미친듯한 난이도로 기존 기출문제에서 듣도 보도 못한 문제가 쏟아졌는데요.. 아무튼 오늘은 제 33회 공인중개사 과목별 난이도와 후기 등을 함께 보시겠습니다!!
제 33회 공인중개사 난이도 분석
1. 부동산학개론
난이도 : 中上 (중상)
이의제기 : 4번, 10번
아마 만만하게 봤던 부동산학개론에서 꽤나 깨졌을거라고 봅니다.. 1차만 준비하셨던 분들, 동형 모의고사에서 최소 80점 이상 찍으셨던 분들도 찍은 문제가 10개가 넘을 정도로 만만치 않은 시험이었습니다. 계산문제는 다소 쉽게 출제되긴 했네요. 현재 부동산학개론에서 이의제기가 되는 문제는 4번, 10번입니다. 학개론 4번의 경우 학원 강사진들 또한 정답을 2번으로 해석하고 있습니다. 4번에 대한 해석은 아래를 참고해주세요.
학개론 4번 문제 관련 이의제기 사유 및 방법
4. 신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)공단 가답안 : ④이의신청 내용 : ②, ④번의 복수정답 -근거- 신규주택은 착공
kin.eduwill.net
2. 민법
난이도 : 中 (중)
이의제기 : 56, 75번
민법은 어려웠다는 평과 할만했다는 평 두가지가 나뉘고 있습니다. 개인적으로 33회 민법은 단순 암기보다는 기출 지문분석을 꼼꼼히 마쳤다면 60점 이상은 받을수 있는 난이도라고 보고 있습니다. 1차시험은 부동산학개론이 의외로 복병 과목이었다고 대부분 말씀하고 계시네요. 민법의 대표적인 이의제기 문제는 현재 56, 75번입니다.
3. 공인중개사법
난이도 : 下(하)
제 33회 공인중개사 시험 중 가장 난이도가 낮았던 과목으로 공인중개사법이 꼽히고 있습니다. 다들 2차 들어갈때 긴장하셨을텐데 이 과목에서 평균 점수 많이들 높이셨을 거라고 생각해요. 후기들 또한 공인중개사법에서 오히려 꼼꼼히 확인했다, 는 평이 많습니다.
4. 공법
난이도 : 最上 (최상)
이번 공인중개사 시험을 모두 울리게 만든 장본인입니다. 이번 공법은 많이 당황하셨을 듯 합니다. 시험장에서 한숨소리가 푹푹 들린다고 전해집니다. 기출에선 보도못한 새로운 유형의 문제가 대거 출제되었으며, 법령 전문이나 빈칸 문제, 박스형 문제 모두 어렵게 출제되었습니다. 공법에서 최소 점수를 달성하지 못한 분들도 이미 보이구요.. 기본서 구석탱이에서도 안보일법한 문제가 많았습니다.
그래도 공인중개사 시험이 가채점보다 오히려 높게 점수가 나오는 경우가 많다고 하니 희망의 끈을 놓진 않으셨으면 좋겠구요. 공법의 이의제기 문제는 80번으로 나와있는데 평가가 긴가민가 하네요.
5. 공시법
난이도 : 中 (중)
이의제기 : 6번
공법이 미친듯이 어려워서 공시법은 오히려 상대적으로 쉬웠다는 평이 있습니다. (물론 공시법도 절대적인 난이도로 보면 어려웠지만 말이죠.) 전체적으로 보면 공시법은 원래 그간 나왔던 수준대로 평이하게 출제된 것으로 보입니다.
공시세법에서 잘 준비하셨다면 공법에서 털린 점수 복구가 가능했던 것으로 보이구요.
(출처 : 에듀윌 공인중개사)
6. 세법
난이도 : 上 (상)
이의제기 : 32번
세법 또한 난이도가 상당하게 출제되었습니다. 막간에 계산문제가 연속으로 나와 시간 부족하셨던 분들은 아마 계산기 만지지도 못하고 찍었을 듯 하구요.. 개념만 충실하게 다졌다면 오히려 쉬웠을 수도 있다는 평도 있습니다.
(출처 : 에듀윌 공인중개사)
제 33회 공인중개사 시험 난이도 총평
1차 : 학개론이 복병
2차 : 공법 x친 난이도, 지엽적인 문제 대거 출제, 공인중개사법은 easy
기본에 충실하여 준비하셨던 분들에게 빛을 발하지 않았을까 하는 시험이었습니다. 기출지문이나 개념만 외우고 가셨다면 응용문제가 꽤나 빡세게 다가오셨겠고,, 더이상 요약본이나 100선 문제집 등에만 의존하는 것은 위험한 공부법이라고 생각됩니다.
제 33회 공인중개사 이의제기 하는 방법
현재 에듀윌에서 이의제기 문제를 모으고 있습니다. 이곳에서 대표적으로 문제가 있는 문항 등을 살펴보실 수 있습니다.
현재 학개론 4번, 10번, 공시법 6번, 세법 32번을 에듀윌에서 정리하여 이의제기한 상태입니다.
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직접 이의제기를 하시려면 큐넷 공인중개사 홈페이지에서 상단에 [합격자 발표] - [가답안 의견제시]를 누르시면 됩니다. 아래 링크 남기겠습니다.
제 33회 공인중개사 기출문제 다운로드
제 33회 2022년도 공인중개사 1교시, 2교시 기출문제 pdf 파일입니다.
1차
2차 1교시
2차 2교시
제 33회 공인중개사 후기 난이도 총평이었습니다. 제 글에 대해 의견이 다를 수 있습니다. 부당한 문제가 있다고 생각하신다면 큐넷에서 이의제기를 꼭 하시기 바랍니다. 감사합니다. 그동안 정말 고생많으셨습니다.
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