공인중개사 시험과목 1차 2차 정리 | 난이도, 공부량

공인중개사 시험과목은 1차와 2차로 두개가 있습니다. 2차까지 합격해야 공인중개사 자격증 취득이 가능합니다. 오늘은 공인중개사 시험 1차와 2차에 각각 어떠한 과목이 들어있는지 난이도와 공부량 등에 대해 알아보겠습니다. 

 

 

공인중개사 시험과목

 

 

1차 2과목, 2차 4과목으로 이루어져 있습니다. 과목당 문항은 40개씩이며 5지선택형 객관식입니다. 

 

• 1차 : 부동산학개론, 민법
• 2차 : 공인중개사 법령 및 실무, 부동산공법, 부동산 공시법령, 부동산세법

 

 

 

 

공인중개사 자격증 취득 경우의수

- 1차 합격 2차 합격 = 취득성공

- 1차 합격 2차 불합격 = 취득실패

- 1차 불합격 = 취득실패

 

1차를 합격하면 다음년도까지는 1차 패스하고 2차만 합격해도 취득이 가능합니다.

 

공인중개사 합격기준

매 과목 최소 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 득점해야 통과입니다. 그래서 전략이 필요합니다. 쉬운 과목으로 평균을 높이며 어려운 과목은 최소점수를 목표로 하는 것이 좋겠죠?

 

 

공인중개사 합격률

역대 공인중개사 합격률 1회-32회 (+합격률이 낮아지는 이유)

 

공인중개사 1차 - 난이도 공부량

 

 

1. 부동산학개론

- 난이도 : 하

- 공부량 : 중

 

부동산학개론이 바로 1차 합격을 위한 핵심과목입니다. 난이도가 쉬우며 공인중개사의 개괄적인 내용을 다룹니다. 다만 암기할 것이 조금 많은 편이라 공부량은 보통이라고 보시면 됩니다. 1차 합격을 위해서 부동산학개론으로 평균점수를 높이는 것이 중요합니다. 최소 80점 이상 득점한다는 마인드로 접근하세요. * 부동산투자론에 출제되는 계산문제는 개념보다는 기출문제를 많이 풀어보셔야합니다. 감정평가론은 개념 정도만 익히세요.

 

2. 민법

- 난이도 : 중

- 공부량 : 상

 

1차에서 미끄러지는 이유가 바로 민법이 될 확률이 높습니다. 법률용어가 많이 나오며 공부량이 상당히 많은 편입니다. 난이도는 보통정도입니다. 암기할 부분이 많아 공부할 시간을 확보하는 것이 중요합니다. 개념을 까먹지 않기 위해 1개념+1기출풀이 느낌으로 학습하는 것이 최상의 방법이 될 것입니다. 민법에서는 50-60점을 목표로 하는 것이 현실적일 겁니다. 부동산학개론에서 평균점수를 높여야하는 목적이 분명해지죠!

 

 

공인중개사 2차 - 난이도 공부량

 

1. 공인중개사 법령 및 실무

- 난이도 : 하

- 공부량 : 하

 

공인중개사의 실무를 다루는 과목입니다. 가~~~장 쉽습니다. 실제로 공인중개사 자격증 취득 후 어떤 방식으로 꾸려나갈지 행복한 고민을 하는 과목입니다. 평균 점수를 높이는 과목으로 활용하셔야합니다. 

 

2. 부동산 공법

- 난이도 : 최상

- 공부량 : 최상

 

공인중개사에서 가장 어려운 과목으로 손꼽히는 부동산 공법입니다. 공부량 자체가 어마아마하게 많으며 난이도 또한 상당합니다. 건폐율, 용적율 같은 개념이 나오고 계산 문제도 함께 포함되어 있습니다.  암기해야할 개념이 너무 많아 현실적으로 최소점수를 목표로 공부하는 것을 권장합니다. (50~60점 목표로) 

 

3. 부동산 공시 법령

- 난이도 : 상

- 공부량 : 상

 

공법 다음으로 어려운 공시 법령입니다. 이 과목 또한 암기할 부분이 많으며 민법과 연결되어 있어 민법을 탄탄히 공부하셨다면 의외로 할만한 과목 중 하나입니다. 법에 관심이 없다면 꽤나 고생하실 수 있는 과목입니다. 

 

4. 부동산 세법

- 난이도 : 중

- 공부량 : 중

 

세법은 숫자계산하는 과목입니다.  세액 계산같은 문제가 나오죠. 난이도는 사람마다 정말 다릅니다. 숫자에 감각이 있으시다면 정말 쉽다고 느껴질테고, 반대라면 고생할 수 있습니다. 개인적으로는 암기할 부분이 딱 정해져있어서 공법이나 공시법령보다 재미있게 공부한 기억이 있습니다. 개념을 빨리 떼고 기출문제를 파고드는 것이 승률이 높습니다.

 

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효율적인 공인중개사 공부 시작

 

공인중개사는 개념 이해와 기출문제 풀이 두가지로 합격할 수 있습니다. (모든 자격증이 마찬가지겠지요) 개념은 인강의 힘을 빌리고, 기출은 문제집을 사서 독학하는 것이 가장 효율이 좋습니다.

 

다만, 어떠한 인강을 들을지 고민이 많이 되실겁니다. 무조건 1타 강사를 따라 듣는것은 비추입니다. 각자 개인에 맞는 강사스타일이 있습니다. 꼭 샘플강의를 들어보시고 결정하시는 것이 좋습니다. 

 

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또한 에듀윌, 해커스같은 메이저 학원에서 무료로 합격비법서, 무료용어집 등을 배포하고 있으니 꼭 받아보시기 바랍니다. 

 

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공인중개사 시험일정은 매년 10월 말입니다. 요새 절대평가에서 상대평가로 바뀐다는 말이 많은데, 해당 사안과 관련하여 오피셜이 뜨면 바로 정리해보도록 하겠습니다.

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이상으로 공인중개사에 대한 전반적인 이해와 시험과목에 대해 알아보았습니다. 배움의 본질에 대해 글을 쓰고 있습니다. 감사합니다.